Інвестувати в нерухомість чи зберігати «в банці»? Як діяти інвестору у 2024 році, щоб заробити

Коли постає питання про збереження зароблених коштів, не завжди варіант складати «в банку» є вигідним і безпечним. Адже у світі фінансів люди, які хочуть отримати вигоду від свого капіталу та прагнуть до його збільшення, все частіше звертаються до варіанту інвестування в нерухомість. Хоч є і ті, хто вважає, що для власного спокою та безпеки грошей, їх краще притримати та накопичувати при собі для кращих часів. 

У цій статті розглянемо детальніше переваги інвестування в нерухомість або зберігання коштів вдома. Також проаналізуємо те, як може змінитися поведінка інвесторів в Україні у 2024 році. Це допоможе вам зробити вибір, який відповідає вашим фінансовим цілям.

Що ви отримаєте, якщо будете інвестувати в нерухомість?

1. Зрозумілий дохід

Вкладаючи свій капітал у нерухомість, ви зможете прорахувати майбутній дохід. І у випадку купівлі для перепродажу, і якщо придбаєте квартиру чи паркомісце для здачі в оренду.

Якщо об’єкт знаходиться на етапі будівництва, то вартість житла при продажі після здачі будинку в експлуатацію збільшується на 25-30%.

До прикладу, вартість квадратного метра в житловому районі Manhattan UP на старті будівництва секції А1 складала 12 700 грн за квадратний метр. Станом на лютий 2024 року вартість квадратного метра у цій секції (яка вже на етапі завершальних робіт) становить – 35 500 грн

Тобто ті, хто придбав квартиру на етапі котловану можуть заробити у 2,79 рази більше, ніж вклали, якщо зараз виставлять квартиру на продаж.

2. Пасивне джерело доходу

У випадку придбання квартири чи паркомісця у підземному паркінгу для здачі в оренду ви отримаєте пасивний потік доходу.

Прорахувати його можна звернувшись до статистики на сайті ЛУН, де вказують, що середня вартість оренди квартир в нашому місті за січень 2024 року становить:

1-кімнатна – 11 500 грн

2-кімнатна – 12 000 грн

3-кімнатна – 14 000 грн

Щодо вартості здачі в оренду місця для паркування авто, то ціна у Франківську варіюється від 2 000 до 4 000 грн/міс. Тож за рік дохід від здачі в оренду паркомісця може складати близько 48 000 грн і більше.

Звісно, вартість оренди таких об’єктів нерухомості може бути більшою. Особливо, якщо житловий комплекс знаходиться в розвиненому районі, має ряд інноваційних та інфраструктурних переваг, а також відповідає сучасним технологіям будівництва.

Саме ці характеристики можна використати для опису сучасного проєкту Manhattan UP. Більше про його переваги читайте у цій статті.

2. Збереження вартості
   
   Нерухомість, особливо в центральних районах міста, зберігає свою вартість і навіть зростає з часом. Це однозначно робить її інвестицією з довгостроковою перспективою.
   
   До прикладу, вартість квартири у Manhattan UP у лютому 2023 року становила від 25 000 за кв. м. За рік ціна збільшилася і зараз складає від 32 500 за кв. м. Тож квартира у цьому комплексі не просто зберегла свою вартість, а й подорожчала. Покупці-інвестори, які купили квартиру площею 43 кв. м, зберегли від 8 400 $.

3. Уникнення інфляції
   
   Маючи у власності нерухомість, ви можете захистити себе від впливу інфляції. Адже ваші фінанси будуть збережені у нерухомому активі. Таким чином ви вже не залежите від підвищення ставок на оренду чи зростання вартості будівництва, а відповідно і самої нерухомості.
4. Диверсифікація портфеля
   
   Для інвесторів, які вже неодноразово вкладають свої кошти та хочуть примножити капітал — це нова можливість. Тобто інвестування в нерухомість дозволяє розширити свій інвестиційний портфель і розподілити ризики між різними видами активів.
5. Власне житло
   
   Якщо у вас буде потреба у переїзді в нову квартиру чи зміні міста проживання, куплена нерухомість для інвестицій зможе стати ідеальним варіантом для життя.
   
   Нерухомість від blago підходить для інвестування та власного проживання, адже ми створюємо комфортні, якісні, інноваційні та стильні житлові комплекси. Одним із них є Manhattan UP, де великий вибір квартир на етапі будівництва та спроєктовані унікальні рішення, як от басейн та зони відпочинку на даху.
   
   Чи варто зберігати гроші «в банці»?
   
   Якщо у вас є зароблений капітал і сумніви щодо того чи варто його якось використати, то єдиним варіантом буде збереження грошей при собі або ж «в банці».
   
   

До переваг цього способу розпорядження коштами належать:
1. легкий доступ, тобто ви швидко та просто зможете взяти готівку за такої потреби;
2. накопичення, шляхом додавання туди зароблених коштів;
3. відсутність ризику втрати внаслідок економічної кризи чи змін у галузі, в яку вклали ці кошти.

Щодо недоліків, то не важко проаналізувати та зрозуміти, що є ймовірність втрати коштів у разі крадіжки, пожежі або впливу на купюри негативних зовнішніх факторів, як от пліснява чи грибок.

Також, тримаючи кошти в домашній банці, ви втрачаєте потенційний прибуток. Адже коли гроші лежать без використання, то не забезпечують постійного збільшення капіталу через відсутність інвестування. Крім того, вони можуть знецінитися у випадку девальвації чи інфляції. 

Якщо у вас є можливість здійснити вкладення, або ви хочете покращити своє фінансове становище, то зрозумілим варіантом буде інвестиція в нерухомість.

Зібрали декілька порад, як поводитися інвесторам в нерухомість на ринку у 2024 році.
 

1. Аналізуйте ринок, досліджуючи тенденції. Враховуйте рівень попиту та кількість наявних пропозицій.
2. Думайте на два кроки вперед, приділяючи увагу розвитку та інноваціям у регіоні, де плануєте інвестувати. Наприклад, розвиток технологічних центрів може збільшити попит на житло в цьому районі.
   
   

3. Майте в інвестиційному портфелі два типи інвестицій: довгострокові, тобто для здачі нерухомості в оренду та короткострокові — для продажу одразу після збільшення ціни. 

4. Розумійте та враховуйте ризики, пов’язані зі змінами в законодавчій системі, податках, воєнно-політичній ситуації в країні. Розробляйте стратегії для їх управління.
5. Розглядайте довгострокове інвестування, якщо плануєте  збільшувати капітал поступово, а не шляхом швидкого прибутку. 

6. Звертайтеся за консультацією до фахівців у галузі нерухомості, щоб отримати рекомендації з планування інвестицій у конкретний об’єкт.

7. Стежте за рентабельністю, щоб проаналізувати потенційний дохід від нерухомості.
8. Будьте гнучкими, адже це є ключем до успіху не лише у сфері інвестування. Таку рису можна напрацювати завдяки спеціальній бізнес літературі, відвідуванням тренінгів, лекцій та покращенню власних soft skills. Також варто стежити за новинами на ринку нерухомості та за діяльністю провідних компаній забудовників. 
   
   Ці поради можуть стати для вас мініпутівником для вдалих інвестицій у 2024 році. Тож якщо у вас є відкладені кошти та ціль примножити їх, отримати пасивний дохід — витягайте кошти з банки та ставайте інвестором у нерухомість.