Які фактори впливають на ціну квартири в новобудові за сучасних реалій

У сучасному світі, де нерухомість є ключовим елементом інвестицій та комфортного проживання, розуміння факторів, що впливають на вартість квартир у новобудовах, стає важливим для інвесторів чи тих, хто планує купувати житло для власного проживання.

Серед цих факторів вирізняється: якість житла, інфраструктура довкола та всередині комплексу, архітектурні рішення та розташування. Розгляньмо, як ці фактори взаємодіють між собою та визначають вартість житла в новозбудованих об’єктах.

Клас будинку

Один із перших пунктів, який формує ціну на квартиру в новому будинку — це його клас. Вирізняють:

• економ-клас, де найменше зручностей та додаткових рішень. Усе спроєктовано просто, стримано та вигідно для тих, хто шукає дуже дешеве житло;
• комфорт-клас — це найпоширеніший та найзбалансованіший клас за показниками ціна-якість. Створюючи житло такого типу, забудовник пропонує безліч додаткових переваг. Наприклад, закритий двір, підземний паркінг або гаражні бокси, комерційні приміщення, близьке розташування до зупинок громадського транспорту та інше;
• бізнес-клас характеризується вдосконаленими рішеннями у дизайні будинків, території та навіть вхідних зон, наявні кімнати для зберігання велосипедів чи іншого малогабаритного транспорту, встановлюються безшумні ліфти, є зони для очікування або зони для барбекю, якими можуть користуватися мешканці та їхні гості;
  
• елітне житло — це про гарні краєвиди з панорамних вікон, високі стелі, декілька ліфтів, відеоспостереження та охорона території, дизайнерські холи та сходові майданчики, паркінг, який взимку утеплюється, ландшафтний дизайн території та багато іншого.

Стадія будівництва

Стадія будівництва теж є ключовим аспектом, який визначає ціну квартири в новобудові. 

На ранніх етапах реалізації ЖК ціни зазвичай більш привабливі. Завершення будівництва та здача в експлуатацію гарантує їх зростання, оскільки зменшується ризик затримок та збільшується доступність для покупців, які поспішають з переїздом.

Крім того, на різних етапах будівництва вибір планувань, поверховості, виду з вікна та можливість впливати на деякі аспекти можуть бути різними. Таким чином, стадія будівництва визначає співвідношення між ціною та можливостями, а також ризиками, що впливають на рішення покупців.

Якщо у вас є ціль максимально зекономити на купівлі житла, то варто обирати квартиру на початковому етапі будівництва, так званому «котловані». З кожним новим етапом і наближенням до здачі в експлуатацію ціна зростає. Зазвичай та сама квартира в готовому будинку може коштувати на 30% більше, ніж на старті будівництва.

Кількість квадратних метрів і планування

Кількість квадратних метрів безперечно є важливим і зрозумілим фактором. Зазвичай, більше простору — це вища ціна. Великі квартири гарантують комфорт для великої сім’ї та можливості для планування функціональних зон.

Однак важливо також враховувати якість простору, його планування та ефективне використання. Іноді менша, але добре організована квартира може мати вищу ціну саме через ефективніше використання квадратних метрів. Також на вартість можуть впливати розташування кімнат та їх призначення, наявність балкона, лоджії, тераси, створюючи різні конфігурації та задовольняючи потреби майбутніх власників.

Розташування на поверсі

За статистикою популярні квартири розташовані на середніх поверхах, бо вони вважаються найкомфортнішими для проживання і відповідно їхня ціна вища. Про квартири на перших і останніх поверхах запитують рідше, отже ціна дещо менша. Проте високі поверхи можуть гарантувати гарний вигляд з вікна, а нижчі — забезпечать зручніший доступ до квартири людям похилого віку чи з обмеженими можливостями у разі несправності ліфта.

Район, у якому розташований житловий комплекс

Не останню роль в утворенні ціни на квартири відведено місцю розташування. Якщо будинок знаходиться у центральному районі міста з розвиненою інфраструктурою та транспортною мережею, то і ціна буде вищою. За історичний центр міста доведеться віддати ще більше. Відносно недорого обійдеться житло в нових мікрорайонах недалеко від міста, які активно розбудовуються та облаштовуються.

Розвиненість інфраструктури

Розвиненість інфраструктури ЖК і району довкола мають вагомий вплив на ціну нової квартири. Унікальність і рівень доступності сервісів, які оточують житловий об’єкт, можуть значно збільшити його привабливість.

У районах з розвиненою інфраструктурою зазвичай є швидкий доступ до торгових центрів, медичних установ, освітніх закладів та громадського транспорту. Житлові комплекси в таких місцях можуть коштувати більше через зручність і комфорт, які вони надають мешканцям.

Крім того, розвиненість інфраструктури може вплинути на інвестиційну привабливість району, що може призвести до зростання вартості нерухомості в майбутньому.

Технологія будівництва

Тут враховується використання різних технологій, а отже різних будівельних матеріалів і обладнання. Деякі з них є дорожчими, ніж інші. Наприклад, цегла є дорожчим матеріалом, ніж бетон, а монолітне будівництво є більш витратним, ніж панельне.

Квартири з ремонтом або з чорновою обробкою

Деякі забудовники пропонують квартири одразу з готовим ремонтом та сантехнікою. Звісно, це додає вартості на 2 – 25%. Та все ж поширеним варіантом продажу нерухомості у нових будинках є квартири без обробки, тобто «сирець».  Це вигідніше для покупця, адже він сам може спланувати бюджет ремонту та дизайн свого житла

Бренд та репутація будівельної компанії

Репутація компанії, яка збудувала ЖК, та її позиція на ринку визначають і вартість її нерухомості. Девелопери з багаторічним досвідом будують швидше, якісніше та створюють унікальні інноваційні проєкти. Саме тому ціни на їхні квартири порівняно з новачками, які лише починають завойовувати ринок, є вищими.

Віддаленість від зони бойових дій

Повномасштабна війна в нашій країні також впливає на вартість нерухомості в різних регіонах. Західні області України, які є відносно безпечними, стали більш привабливими для та релокованих осіб, інвесторів. Це призвело до зростання попиту на нерухомість у таких регіонах, а отже, і до зростання цін.

Наприклад, за даними порталу ЛУН, вартість квартир в Івано-Франківську у 2023 році зросла на 18% порівняно з 2022 роком. Це пов’язано з тим, що Франківськ є одним із найбільших західних міст України, має розвинену інфраструктуру та сприятливий клімат. 

Розібравши основні фактори, які впливають на ціну нової квартири, ви будете більш обізнані та впевнені при купівлі житла. Зможете поставити чіткі запитання менеджеру та, отримавши відповідь, проаналізувати чи варта своїх грошей обрана нерухомість.

Одним із найперспективніших проєктів на ринку Івано-Франківська серед новобудов є житловий район Manhattan UP від компанії blago. Тут кожен аспект будівництва та облаштування спрямований на створення найкращих умов для мешканців.